En pocas palabras
Respuesta breve: Mapas en un informe de valoración
Un mapa útil responde dónde está el inmueble y cómo se relaciona con su entorno; no es una captura decorativa sin escala ni fuente.
Diferencia situación, emplazamiento y parcela
| Mapa | Pregunta | Escala habitual |
|---|---|---|
| Situación | ¿En qué municipio o zona está? | Amplia |
| Emplazamiento | ¿En qué calle, manzana o polígono? | Intermedia |
| Detalle/parcela | ¿Qué punto o recinto corresponde? | Próxima |
Comprueba que el punto representa el inmueble correcto
La geocodificación puede situar el centro de una calle, portal o parcela próxima. Revisa dirección, acceso, portal, fachada y cartografía.
Conserva el sistema de coordenadas cuando sea necesario y evita mezclar formatos.
Indica fuente y fecha de la cartografía
Los mapas y ortofotos cambian. Identifica proveedor, fecha de consulta y, cuando proceda, condiciones de uso.
Una imagen aérea no acredita por sí sola linderos jurídicos, antigüedad o legalidad de una construcción.
Diseña para lectura en pantalla e impresión
Utiliza contraste, marcador, norte o referencias suficientes y una escala que no pierda contexto. Evita textos diminutos y capturas comprimidas.
Comprueba el PDF final y no cargues una imagen de resolución desproporcionada.
El mapa apoya la descripción; no la sustituye
Relaciona comunicaciones, barreras, equipamientos y estructura urbana con observaciones y fuentes. No infieras calidad de zona únicamente por apariencia cartográfica.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre mapas en un informe de valoración
¿Cuántos mapas necesita un informe?
Los necesarios para situar y emplazar el inmueble con claridad, según activo y finalidad.
¿Las coordenadas de una dirección son exactas?
La geocodificación puede ser aproximada; deben comprobarse portal, parcela y acceso.
¿Una ortofoto demuestra los linderos?
No por sí sola. Debe contrastarse con cartografía y documentación aplicables.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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