En pocas palabras
Respuesta breve: Valoración de vivienda
Valorar una vivienda exige comparar metros equivalentes, separar anexos y explicar cómo ubicación, edificio, estado y distribución influyen en la muestra.
Define finalidad, fecha y derecho valorado
Aclara si se busca asesoramiento de mercado, compraventa, reparto, pericia u otra finalidad. Identifica pleno dominio, cuota o derecho, así como anexos y ocupación.
La finalidad determina el nivel de comprobación y si existe una normativa específica que deba aplicarse.
Contrasta Registro, Catastro, planos e inspección
Comprueba finca, referencia catastral, uso, superficies, cuota, garaje, trastero y otras vinculaciones. Etiqueta cada dato por su fuente.
No adoptes automáticamente la mayor superficie. Explica qué magnitud utiliza el cálculo y por qué resulta comparable con los testigos.
Describe la vivienda y también el edificio
Registra distribución, iluminación, orientación, vistas, calidades, conservación, instalaciones aparentes, reformas y elementos exteriores. En propiedad horizontal, el edificio, ascensor, accesibilidad y zonas comunes también importan.
Diferencia observación visible de diagnóstico técnico y declara las estancias o zonas no inspeccionadas.
Selecciona viviendas que compitan en el mismo segmento
Delimita microzona, tipología, rango de superficie, antigüedad, planta, ascensor, estado y periodo. Identifica anuncios duplicados y precios no verificados.
La cercanía geográfica ayuda, pero no compensa una tipología, estado o concepto de superficie incompatible.
Ajusta diferencias relevantes sin aplicar tablas universales
Ubicación, superficie, calidad, estado, altura, orientación, terraza, garaje y trastero pueden requerir análisis. Su efecto depende del mercado local.
Revisa el sentido de cada coeficiente, el ajuste global y la dispersión final. Si un testigo necesita demasiadas correcciones, quizá no pertenece a la muestra.
Separa vivienda, anexos y superficie adoptada
El informe debe permitir saber qué unidades forman el valor total, qué superficie se ha utilizado y a qué fecha corresponde la conclusión.
Incluye fuentes, método, limitaciones, fotografías y una explicación proporcionada al encargo.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre cómo valorar una vivienda
¿Qué superficie se usa para valorar una vivienda?
Depende de la finalidad y de la evidencia disponible. Lo esencial es identificar el concepto, justificarlo y utilizar una base comparable en los testigos.
¿El garaje se incluye en el precio por metro cuadrado?
No debe asumirse. Puede separarse o analizarse según cómo aparezca en el mercado y la documentación, evitando dobles cómputos.
¿Cuántos comparables hacen falta?
Una muestra suficiente, relevante y verificable. La cantidad no sustituye la similitud ni la calidad.
¿Una valoración de vivienda sirve para hipoteca?
No sustituye por sí sola una tasación hipotecaria emitida conforme al marco regulado.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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