En pocas palabras
Respuesta breve: Valoración inmobiliaria pericial
Un dictamen pericial no vale por su extensión, sino por la relación verificable entre la pregunta, las evidencias, el método y la conclusión.
Responde a una cuestión técnica delimitada
Define inmueble o derecho, fecha, finalidad, hechos asumidos y pregunta que debe resolver el perito. Un objeto ambiguo conduce a comprobaciones y conclusiones difíciles de defender.
El dictamen no debe pronunciarse sobre cuestiones jurídicas que excedan la competencia técnica del autor.
Analiza también la evidencia que contradice la hipótesis inicial
La normativa procesal exige que el perito manifieste que ha actuado con la mayor objetividad posible, considerando lo favorable y lo perjudicial para cualquiera de las partes.
Esto afecta a selección de comparables, explicación de limitaciones, tratamiento de discrepancias y forma de presentar escenarios alternativos.
Identifica al autor, su cualificación y el alcance de su intervención
El informe debe indicar quién realiza la pericia, su titulación o experiencia aplicable, fecha, firma y posibles colaboradores. No inventes una autoridad que no pueda acreditarse.
La herramienta utilizada no sustituye la cualificación exigible ni asume la responsabilidad del dictamen.
Permite seguir cada dato hasta su evidencia
Conserva Nota Simple, Catastro, planos, fotografías, inspección, fuentes de mercado y fecha de consulta. Distingue dato observado, documental, declarado e inferido.
Si una fuente no está disponible o presenta contradicciones, la limitación debe ser visible y su efecto sobre la conclusión, razonado.
Explica por qué el método es adecuado y cómo se aplica
Describe mercado, muestra, variables, ajustes, componentes de coste u otros elementos utilizados. Las tablas deben poder reconstruirse y coincidir con el texto.
La conclusión no debe aparecer como una salida automática del software. El profesional adopta, redondea y firma el valor con sus hipótesis y límites.
Prepara el informe para preguntas, objeciones y aclaraciones
Revisa decisiones sensibles: fecha, superficie, anexos, descartes, coeficientes, fuentes y escenarios. Anticipar preguntas mejora la claridad, no implica defender una cifra a cualquier coste.
Conserva la versión exacta aportada y registra cualquier corrección posterior como una nueva emisión identificable.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre valoración inmobiliaria pericial
¿Qué exige la Ley de Enjuiciamiento Civil al perito?
Entre otros aspectos, que posea los conocimientos correspondientes y manifieste que actúa con la mayor objetividad posible, considerando lo favorable y perjudicial para las partes.
¿EasyTas emite el dictamen?
No. EasyTas es una herramienta; el dictamen lo elabora y firma el profesional responsable.
¿Un informe pericial debe incluir todos los documentos?
Debe aportar o identificar materiales suficientes para exponer y comprobar el parecer técnico, según el caso y la estrategia procesal.
¿La firma digital da validez pericial automática?
No. La firma identifica y protege el documento, pero la admisibilidad, cualificación y fuerza probatoria dependen del contexto y la normativa aplicable.
- BOE — Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, dictamen de peritos Consultada el 15 de agosto de 2026
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