Documentos necesarios para valorar un inmueble

Empieza por finalidad, fecha y objeto

La finalidad determina profundidad, método, destinatario y exigencias documentales. Define si se valora una finca, varias, un derecho, una unidad con anexos o una participación.

Registra fecha de valoración, alcance de la inspección y limitaciones conocidas. Pedir una “carpeta completa” sin estas respuestas genera documentos que luego no pueden relacionarse con el cálculo.

Registro, título y correspondencia

• Nota Simple o certificación cuando proceda
• Escritura, título o documento del derecho valorado
• Finca, CRU, titularidad, cargas y cuota
• Identificación de garajes, trasteros y otros anexos
• Contratos de arrendamiento u ocupación si afectan al encargo

Catastro, planos y superficies

Recoge referencia catastral, consulta descriptiva y gráfica, cartografía y desglose disponible. Añade planos, proyecto, mediciones o documentación técnica cuando la superficie sea crítica.

No adoptes una cifra solo porque aparece en un documento oficial. Contrasta concepto, fecha, unidad, elementos comunes y correspondencia con la realidad inspeccionada.

Urbanismo y uso

Según activo y finalidad, consulta planeamiento, clasificación, calificación, ordenanzas, protección, licencias o información urbanística. Identifica órgano, fecha, instrumento y nivel de vigencia.

La información catastral no certifica por sí sola legalidad urbanística. Si la comprobación queda fuera del alcance, exprésalo y valora su efecto.

Organiza fuentes, no solo archivos

Asigna nombre, fecha, origen, versión y estado: recibido, extraído, verificado o pendiente. Relaciona cada dato utilizado con el documento del que procede.

Cuando falte algo, distingue entre documento prescindible, limitación, advertencia y condicionante. Esa decisión debe verse en el informe, no quedar en una conversación aislada.