En pocas palabras
Qué incluye este recurso: Checklist de documentación
Una lista operativa y gratuita para comprobar qué tienes, qué falta y qué limitaciones deben quedar documentadas antes de concluir el valor.
Encargo, finalidad e identificación
Antes de analizar datos debe quedar claro qué se valora, para quién, con qué finalidad y a qué fecha.
- Solicitante y destinatario del informe
- Finalidad exacta de la valoración
- Fecha de valoración
- Dirección completa y localización
- Referencia catastral
- Finca registral, CRU o IDUFIR cuando exista
- Alcance, hipótesis y limitaciones acordadas
Documentación registral y catastral
Registra la fecha de cada documento y diferencia siempre el origen del dato.
- Nota Simple actualizada o documentación registral disponible
- Ficha o certificación catastral
- Superficies según Registro
- Superficies según Catastro
- Uso, antigüedad y elementos construidos
- Titularidad y cargas relevantes para el alcance
- Garajes, trasteros y otros anexos
- Discrepancias pendientes de explicar
Inspección y realidad física
La documentación debe contrastarse con la situación observada cuando el alcance incluya inspección.
- Fecha y condiciones de la visita
- Persona que facilita el acceso
- Distribución y estancias
- Superficie comprobada o planos disponibles
- Calidades y materiales
- Estado de conservación
- Instalaciones relevantes
- Fotografías identificadas
- Ocupación y uso observado
- Reformas o ampliaciones aparentes
Entorno y situación urbanística
- Mapa de situación y emplazamiento
- Descripción del entorno
- Planeamiento consultado y fecha
- Clasificación y calificación
- Protección o catalogación
- Afecciones conocidas
- Licencias, expedientes o certificados cuando procedan
- Fuente oficial de cada comprobación
Mercado y comparables
- Definición de la zona y segmento
- Fuente y fecha de cada testigo
- URL o referencia conservada
- Precio de oferta o transacción claramente diferenciado
- Superficie y características verificadas
- Duplicados identificados
- Motivo de selección o descarte
- Ajustes y homogeneización documentados
Antes de emitir
- Método coherente con finalidad e información
- Superficie adoptada identificada
- Anexos incluidos en la conclusión
- Tablas y textos con las mismas cifras
- Hipótesis, condicionantes y advertencias
- Fuentes y fechas visibles
- Autor, firma y datos profesionales
- PDF previsualizado
- Versión final archivada
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre checklist de documentación para una valoración inmobiliaria
¿Todos estos documentos son obligatorios?
No. La necesidad depende de la finalidad, el inmueble y el alcance. La lista sirve para detectar ausencias y documentar limitaciones.
¿Registro y Catastro son intercambiables?
No. Aportan información diferente y pueden contener discrepancias que deben analizarse.
¿Puedo utilizar esta lista gratuitamente?
Sí. Puedes consultarla e imprimirla para organizar tus propios encargos de valoración.
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