En pocas palabras
Qué incluye este recurso: Matriz Registro y Catastro
Una matriz para registrar qué dice cada fuente, qué se ha comprobado y qué dato adopta finalmente el profesional.
Identificadores y correspondencia
| Dato | Registro | Catastro | Comprobación |
|---|---|---|---|
| Identificador | Finca y CRU | Referencia catastral | Correspondencia |
| Ubicación | Descripción registral | Dirección catastral | Acceso y visita |
| Geometría | Gráfica si consta | Cartografía | Plano o medición |
Superficies y elementos
| Dato | Qué registrar | Pregunta |
|---|---|---|
| Vivienda/local | Concepto y metros por fuente | ¿Miden lo mismo? |
| Parcela | Registral, catastral y comprobada | ¿Coinciden los recintos? |
| Anexos | Finca, referencia y superficie | ¿Se valoran aparte? |
| Comunes | Cuota o superficie atribuida | ¿Está ya incluida? |
Uso, antigüedad y realidad física
- Uso según cada fuente
- Año o antigüedad
- Reformas declaradas o documentadas
- Distribución observada
- Estado y ocupación
- Construcciones o ampliaciones aparentes
Derechos y limitaciones
Registro publica derechos inscritos y limitaciones; Catastro tiene funciones administrativas propias. La inspección no sustituye ninguna de esas fuentes.
Anota qué aspecto requiere asesoramiento jurídico o documentación adicional.
Dato adoptado y justificación
- Magnitud elegida
- Fuente y fecha
- Motivo de la elección
- Efecto en el cálculo
- Limitación o hipótesis
- Dónde aparece en el informe
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre matriz de fuentes: registro, catastro e inspección
¿Debe prevalecer siempre Registro?
No existe una respuesta automática para todos los datos y finalidades. Cada fuente tiene función y el profesional debe justificar la magnitud utilizada.
¿La inspección corrige un documento?
No. Aporta evidencia física, pero no modifica por sí misma la situación registral o catastral.
¿Para qué sirve la matriz?
Para detectar discrepancias y mantener la decisión coherente en cálculo e informe.
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Compara las fuentes dentro del expediente
EasyTas diferencia Registro, Catastro e información comprobada para que el profesional decida.