En pocas palabras
Qué incluye este recurso: Ficha de comparable inmobiliario
Una estructura común para que todos tus testigos conserven la información necesaria antes de seleccionarlos y homogeneizarlos.
Fuente y trazabilidad
| Campo | Contenido recomendado | Ejemplo de control |
|---|---|---|
| Identificador | Código interno único | T-01 |
| Fuente | Portal, agencia, particular o base de datos | Nombre de la fuente |
| URL o referencia | Enlace o identificador recuperable | URL completa |
| Fecha | Consulta, oferta o transacción | AAAA-MM-DD |
| Tipo de precio | Oferta, cierre o transacción | No mezclar categorías |
| Verificación | Cómo y cuándo se comprobó | Llamada, fuente documental, no verificado |
Localización y pertenencia al mercado
- Dirección o localización disponible
- Municipio y código postal
- Barrio, distrito o zona homogénea
- Distancia al inmueble objeto
- Microentorno y factores diferenciales
- Coordenadas cuando aporten valor
Precio y superficie
- Precio total
- Superficie y tipo: útil, construida o con comunes
- Precio unitario calculado
- Gastos o elementos incluidos
- Fecha del precio
- Cambios de precio observados
- Posible margen de negociación si está documentado
Características físicas
| Grupo | Campos |
|---|---|
| Tipología | Piso, unifamiliar, local, oficina, nave, parcela u otra |
| Edificio | Antigüedad, planta, ascensor, conservación |
| Inmueble | Dormitorios, baños, distribución, orientación |
| Calidad | Materiales, acabados y nivel apreciable |
| Estado | Origen, reformado, fecha de reforma, patologías visibles |
| Exteriores | Terraza, patio, jardín, vistas |
| Anexos | Garaje, trastero y forma en que se incluyen |
Decisión de uso
- Aceptado, descartado o pendiente
- Motivo de la decisión
- Variables que requieren ajuste
- Datos inciertos o ausentes
- Observaciones del tasador
- Fotografías o captura conservadas
Preparación para homogeneizar
Antes de aplicar coeficientes, comprueba que todos los testigos utilizan unidades compatibles y que las categorías significan lo mismo.
Registra cada ajuste, su sentido, su justificación y el valor unitario resultante. Conserva la ficha original para no perder el dato observado.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre ficha de comparable inmobiliario
¿Qué hago si falta un dato?
Déjalo identificado como no disponible o no verificado. No completes una característica con una suposición silenciosa.
¿Debo conservar anuncios descartados?
Puede ser útil conservarlos con el motivo de descarte para documentar la búsqueda y evitar analizarlos de nuevo.
¿EasyTas puede rellenar esta información?
Puede extraer y estructurar datos desde varios formatos, pero el profesional debe revisarlos y decidir si el testigo se utiliza.
EasyTas en tu próximo expediente
Convierte capturas y anuncios en fichas revisables
EasyTas estructura los datos disponibles y conserva la fuente para que tú selecciones la muestra.