En pocas palabras
Respuesta breve: Justificar el valor de un inmueble
Justificar no es añadir texto a una cifra: es construir una cadena que permita reconstruirla desde evidencias y decisiones explícitas.
Formula primero la pregunta de valoración
Define objeto, derecho, finalidad, fecha, moneda, destinatario y alcance. Sin esa base, dos cifras diferentes pueden parecer contradictorias cuando en realidad responden a preguntas distintas.
La finalidad condiciona método y técnicas dentro de los marcos que así lo establecen. Incluso fuera de una valoración regulada, obliga a explicar qué uso tendrá la conclusión.
Separa hechos, datos derivados e hipótesis
Un documento aporta hechos según su alcance; una medición o extracción produce datos; el técnico adopta criterios. Etiquetar estas capas evita presentar una inferencia como si procediera literalmente de Registro o Catastro.
Conserva fecha, fuente y versión de cada dato que afecte al cálculo.
Explica por qué el método es adecuado
Relaciona activo, mercado, información disponible y finalidad con el enfoque elegido. Si aplicas varios métodos, aclara qué aporta cada uno y cómo se reconcilian.
No utilices un método solo porque la plantilla dispone de una tabla. La aplicabilidad debe preceder al cálculo.
Permite reconstruir las operaciones esenciales
Muestra superficies, unidades, valores originales, depuraciones, coeficientes, fuentes de módulos y redondeos. Los anexos pueden contener detalle, pero el cuerpo debe explicar la lógica.
Revisa que tablas, texto y conclusión usan la misma cifra y la misma fecha.
Adopta el valor y explica la incertidumbre
La media automática no sustituye la ponderación profesional. Describe qué evidencia tiene mayor peso, cómo se interpreta la dispersión y por qué el valor adoptado se sitúa en ese punto.
Incluye advertencias, condicionantes y sensibilidad cuando sean materiales. Una cifra exacta no debe transmitir una precisión que los datos no permiten.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre cómo justificar el valor de un inmueble
¿Basta con incluir comparables?
No. Hay que explicar selección, depuración, ajustes y relación con la conclusión.
¿Debo mostrar todos los cálculos?
Deben mostrarse las operaciones esenciales y conservarse el detalle necesario para revisión.
¿Puedo redondear el valor final?
Sí con un criterio coherente con la precisión de los datos y explicitando el resultado adoptado.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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