En pocas palabras
Respuesta breve: Métodos de valoración inmobiliaria
Elegir método significa relacionar finalidad, inmueble y evidencia disponible; esta guía explica comparación y coste sin prometer soporte para enfoques no implementados.
La finalidad condiciona el método
El objeto, derecho, fecha, uso del informe y marco aplicable determinan qué enfoques son pertinentes. La disponibilidad de una fórmula no demuestra que sea adecuada.
Define también el tipo de valor buscado. Mercado, hipotecario, catastral o de referencia responden a funciones diferentes.
Utiliza evidencia del mismo mercado
Selecciona inmuebles que sean alternativas reales, depura precios y superficies, homogeneiza diferencias relevantes y analiza la muestra antes de adoptar el valor unitario.
Funciona mejor cuando existe información suficiente y verificable. Una muestra escasa o heterogénea exige cautela, ampliación justificada u otro enfoque.
Separa terreno, construcción, gastos y depreciación
Estima componentes de reemplazamiento con fuentes, fecha y unidades identificadas. Después aplica depreciaciones coherentes con estado, edad, vida útil y obsolescencia cuando proceda.
Coste y mercado no son automáticamente iguales; el resultado debe interpretarse según finalidad.
Actualización de rentas y residual requieren su propio análisis
Existen métodos basados en rentas, flujos, promoción o aprovechamiento. No deben reducirse a una mención genérica ni atribuirse a EasyTas si la aplicación no los soporta.
Cuando el encargo los exija, utiliza herramientas y revisión especializada adecuadas.
No promedies métodos incompatibles
Si aplicas más de un enfoque, explica diferencias de datos, hipótesis y tipo de indicación obtenida. La reconciliación es una decisión técnica, no una media aritmética automática.
Mantén visibles limitaciones y sensibilidad para que el destinatario entienda qué sostiene el valor final.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre métodos de valoración inmobiliaria
¿Cuál es el mejor método?
No existe uno universal. Depende de finalidad, activo, mercado y datos disponibles.
¿EasyTas soporta todos los métodos?
La web describe como funciones actuales el método de comparación y el método del coste; no atribuye soporte a otros enfoques.
¿Puedo combinar comparación y coste?
Puede ser útil según el encargo, pero deben explicarse aplicabilidad y reconciliación.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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