En pocas palabras
Qué es método de comparación
Método que obtiene una indicación de valor mediante evidencia de inmuebles comparables, después de analizar y ajustar sus diferencias.
Qué hace el método de comparación
Relaciona el inmueble objeto con precios o valores observados de activos comparables y analiza sus diferencias para obtener una conclusión.
No consiste en promediar automáticamente anuncios próximos.
Etapas fundamentales
- Definir fecha y mercado relevante
- Recopilar y verificar comparables
- Seleccionar una muestra coherente
- Homogeneizar diferencias
- Revisar dispersión y adoptar el valor
Qué ocurre si no existe mercado suficiente
La falta de comparables representativos limita el método. Ampliar zona o fecha debe justificarse y puede exigir otros enfoques adecuados a la finalidad.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre qué es el método de comparación inmobiliaria
¿Sirve para cualquier inmueble?
Solo cuando existe evidencia de mercado suficiente y comparable para la finalidad.
¿El resultado es la media?
No necesariamente. Deben revisarse calidad, relevancia, dispersión y ponderación.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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Conecta muestra, ajustes y conclusión
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