En pocas palabras
Qué es testigo inmobiliario
Inmueble del mismo mercado que aporta evidencia para estimar el valor del objeto, siempre que sus diferencias puedan conocerse y analizarse.
Qué es un testigo o comparable
Es un inmueble cuya oferta o transacción aporta información relevante para valorar otro. La similitud se analiza por mercado, fecha, tipología, superficie, estado y otras variables.
Un anuncio incompleto o duplicado puede ser una pista, pero no una evidencia fiable sin revisión.
Qué información debe conservarse
Fuente, fecha, ubicación, precio, tipo de precio, superficie y concepto, características, fotografías y motivo de selección o descarte.
Conservar la URL o referencia ayuda a comprobar cambios y duplicados.
Seleccionar precede a homogeneizar
Primero se decide si pertenece a la muestra. Después se analizan diferencias y ajustes. Una fórmula no convierte un testigo inadecuado en comparable.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre qué es un testigo inmobiliario
¿El inmueble más cercano es el mejor testigo?
No necesariamente. Debe competir en el mismo mercado y ser similar en variables relevantes.
¿Puedo usar anuncios?
Sí como evidencia de oferta, distinguiendo sus limitaciones frente a precios de transacción.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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