En pocas palabras
Qué es vida útil
Periodo durante el que un inmueble o componente conserva utilidad para el uso considerado, bajo unas condiciones y mantenimiento determinados.
Qué expresa
Es el periodo estimado durante el que un activo o componente presta la utilidad considerada. Puede hablarse de vida total y de vida remanente a la fecha de valoración.
Edificio, instalaciones y acabados pueden tener horizontes diferentes.
Qué puede acortarla o ampliarla
Calidad, exposición, intensidad de uso, mantenimiento, intervenciones, adecuación normativa y obsolescencia funcional. La conservación observada debe interpretarse junto con estas variables.
Una tabla es una referencia, no una sustitución de la inspección.
Vida útil y depreciación
Algunos modelos relacionan edad y vida útil para estimar pérdida de valor. La fórmula, base y excepciones deben mostrarse y ser coherentes con el estado real.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre vida útil de un inmueble
¿Todo el inmueble tiene una única vida útil?
No necesariamente. Estructura, instalaciones y acabados pueden analizarse de forma distinta.
¿La vida útil termina cuando el edificio sigue en uso?
No funciona como una caducidad automática; expresa una estimación bajo determinadas condiciones.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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