En pocas palabras
Qué es antigüedad efectiva
Edad estimada que refleja condición, mantenimiento y reformas del inmueble, distinta de los años transcurridos desde su construcción.
En qué se diferencia de la edad cronológica
La edad cronológica cuenta desde la construcción; la efectiva estima cómo se comporta el inmueble por su estado, mantenimiento, reformas y utilidad remanente.
No debe asignarse solo por apariencia ni con una tabla automática sin comprobar el activo.
Qué evidencia puede sustentarla
Inspección, licencias o facturas de reforma, proyectos, fotografías, calidad de instalaciones y conservación de elementos. Distingue una renovación superficial de una intervención integral.
Si la reforma no puede acreditarse, indícalo.
Cómo afecta al análisis
Puede influir en depreciación y comparación con otros inmuebles. La relación concreta depende del método y no convierte una estimación de edad en un valor por sí sola.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre qué es la antigüedad efectiva
¿Una reforma pone la antigüedad a cero?
No automáticamente. Depende de su alcance y de los componentes realmente renovados.
¿Puede ser mayor que la cronológica?
Una conservación muy deficiente u obsolescencia pueden reflejar una condición peor, pero el criterio debe explicarse.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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