En pocas palabras
Qué es depreciación
Pérdida de valor respecto a una referencia de reemplazamiento por deterioro físico, edad, estado, obsolescencia u otras causas aplicables.
Qué representa
Es la reducción aplicada a una base de coste para reflejar pérdida de valor o utilidad. La causa, el método y la base deben quedar identificados.
No todas las partidas se deprecian necesariamente del mismo modo.
Qué debe analizarse
Antigüedad, vida útil, estado de conservación, mantenimiento, reformas, adecuación funcional y obsolescencia. Una inspección limitada reduce la certeza del ajuste.
La antigüedad efectiva puede diferir de la fecha original de construcción.
Evita porcentajes sin contexto
Explica fuente, fórmula, hipótesis y alcance. Comprueba que la depreciación se aplica a la base correcta y no se duplica en otras partidas.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre depreciación de un inmueble
¿Dos edificios del mismo año tienen la misma depreciación?
No necesariamente. Conservación, reformas, calidad y obsolescencia pueden ser diferentes.
¿La depreciación puede ser cero?
Depende del componente, fecha, estado y método. Cualquier decisión debe justificarse.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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