En pocas palabras
Qué es coste de reemplazamiento
Estimación del coste actual necesario para sustituir un inmueble por otro de utilidad equivalente, con el alcance definido en el método.
Qué expresa
Estima el coste actual de reemplazar el inmueble por otro de utilidad equivalente según el marco y finalidad aplicables. Puede analizarse antes o después de depreciaciones.
La base debe identificar módulos, superficies, unidades y gastos incluidos.
Bruto y neto no son lo mismo
El reemplazamiento bruto refleja componentes antes de determinadas depreciaciones; el neto incorpora la pérdida de valor que corresponda. El informe debe mostrar dónde y cómo se aplica.
No dupliques partidas ya incluidas en un módulo de coste.
Coste no equivale a mercado
El mercado puede pagar más o menos que el coste por ubicación, demanda, obsolescencia, escasez u otras circunstancias. La relación debe analizarse, no presumirse.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre qué es el coste de reemplazamiento
¿Incluye el suelo?
El método puede integrar el valor del terreno como componente separado del coste de construcción; debe mostrarse el desglose.
¿Qué fecha deben tener los costes?
Deben ser coherentes con la fecha de valoración o actualizarse de forma justificada.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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Desglosa el reemplazamiento componente a componente
EasyTas organiza bases, módulos, gastos y depreciaciones dentro del método del coste.