En pocas palabras
Qué es coeficiente corrector
Factor utilizado para expresar el efecto estimado de una diferencia entre un comparable y el inmueble objeto.
Qué representa
Es un factor aplicado al valor observado para aproximar el testigo al inmueble objeto respecto a una diferencia relevante. Un coeficiente neutro de 1 no altera el valor.
Debe explicarse qué variable corrige y por qué el mercado reconoce esa diferencia.
Mantén una convención estable
Si factores superiores a 1 incrementan el testigo, aplica la misma lógica en toda la muestra. Comprueba siempre si el sentido final coincide con la diferencia observada.
Una tabla clara debe conservar valor original, coeficiente y valor ajustado.
Evita duplicidades y falsa precisión
Dos coeficientes pueden corregir el mismo efecto. Ajustes extremos o demasiados decimales no mejoran una muestra débil y pueden dificultar la trazabilidad.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre qué es un coeficiente corrector
¿Hay coeficientes universales?
No deberían aplicarse como universales: dependen del mercado, la fecha, la tipología y la evidencia disponible.
¿Un coeficiente mayor que 1 siempre mejora el testigo?
Depende de la convención elegida. Lo importante es mantenerla y explicar el sentido.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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