En pocas palabras
Qué es valor unitario
Cociente entre un importe atribuible y una magnitud física coherente, normalmente expresado en euros por metro cuadrado.
Cómo se calcula
Se divide el importe atribuible al elemento analizado entre su superficie. Si el precio incluye anexos valorados por separado, conviene descontarlos antes de calcular el ratio del inmueble principal.
La unidad debe acompañar siempre al resultado: €/m² útil, construido u otro concepto.
Misma base para objeto y comparables
Un ratio sobre superficie útil no es directamente comparable con otro sobre construida con comunes. La fuente, fecha y tipo de precio también deben ser consistentes.
La homogeneización no debe ocultar una incompatibilidad básica de unidades.
No es el valor final del inmueble
El ratio resume una relación matemática. Ubicación, estado, mercado, cargas, ocupación, fecha y finalidad exigen análisis adicional.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre qué es el valor unitario en una valoración
¿Debo incluir garaje y trastero?
Solo si numerador y superficie los incorporan de forma coherente. Cuando se valoran aparte, conviene separar también el importe.
¿Precio por m² y valor unitario son siempre equivalentes?
Pueden utilizarse de forma similar, pero debe aclararse si el importe es oferta, transacción, valor adoptado u otra referencia.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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