En pocas palabras
Qué es valor de referencia
Magnitud determinada por la Dirección General del Catastro a partir de análisis de compraventas y con funciones fiscales previstas legalmente.
Qué es el valor de referencia
La Dirección General del Catastro lo determina como resultado del análisis de precios de compraventas formalizadas, aplicando módulos y reglas a las características catastrales del inmueble.
Catastro indica que no debe superar el valor de mercado mediante un factor de minoración.
Para qué tributos resulta relevante
La información oficial lo vincula a la determinación de la base imponible de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y de Sucesiones y Donaciones, con las reglas vigentes.
Las decisiones fiscales concretas deben revisarse con asesoramiento especializado.
Valor de referencia, catastral y de mercado
| Magnitud | Quién la determina | Uso principal |
|---|---|---|
| Valor de referencia | Dirección General del Catastro | Funciones fiscales previstas |
| Valor catastral | Catastro | Base y efectos administrativos/fiscales propios |
| Valor de mercado profesional | Profesional o entidad según finalidad | Opinión de valor para el encargo |
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre qué es el valor de referencia
¿Afecta al IBI?
Catastro indica que el valor de referencia no modifica el valor catastral ni tiene efecto en el IBI.
¿Sustituye una tasación?
No. Tiene una función distinta y no incorpora necesariamente el análisis profesional específico del inmueble y la finalidad.
- Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes Consultada el 15 de agosto de 2026
EasyTas en tu próximo expediente
Separa cada valor por su función y su fuente
EasyTas ayuda a documentar la valoración profesional sin mezclarla con magnitudes catastrales.