En pocas palabras
Qué es valor de mercado
Opinión de valor referida a una fecha y a unas condiciones definidas; no es necesariamente el precio pedido, el valor catastral ni el precio futuro.
Qué expresa el valor de mercado
Expresa una estimación de valor bajo una definición y condiciones de mercado determinadas en la fecha de valoración. La normativa aplicable puede formular sus requisitos con precisión.
El informe debe indicar fecha, moneda, derecho valorado y supuestos.
Valor, precio de oferta y precio de cierre
El precio ofertado es una expectativa; el cierre es el resultado de una operación concreta; el valor es una opinión profesional construida con evidencia. Pueden coincidir, pero no son sinónimos.
No equivale a valor catastral, de referencia o hipotecario
Cada magnitud tiene una función y metodología. Antes de utilizar una cifra, identifica quién la calcula, para qué y a qué fecha.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre valor de mercado inmobiliario
¿El precio de venta demuestra el valor de mercado?
Es una evidencia importante, pero una operación puede incluir circunstancias particulares. Debe analizarse dentro del mercado.
¿El valor dura para siempre?
No. El valor es temporal y debe interpretarse en la fecha indicada.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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