En pocas palabras
Qué es homogeneización
Proceso de ajustar las diferencias relevantes entre cada comparable y el inmueble objeto para expresar referencias más equivalentes.
Qué es homogeneizar
Consiste en ajustar el valor observado de un testigo por diferencias relevantes respecto al inmueble objeto, utilizando una convención coherente.
El resultado es un valor unitario homogeneizado que debe analizarse junto con los demás testigos.
Qué representa un coeficiente
Expresa el efecto estimado de una diferencia —ubicación, superficie, estado u otra—. Su magnitud debe apoyarse en el mercado y aplicarse con el mismo sentido en toda la muestra.
Más decimales no equivalen a más precisión.
Cómo detectar un resultado débil
Ajustes globales extremos, dispersión persistente o valores contrarios a la evidencia local exigen revisar muestra, datos y variables.
La media final no debe adoptarse automáticamente.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre qué es la homogeneización inmobiliaria
¿Existen coeficientes universales?
No deberían aplicarse como universales. Dependen de mercado, fecha, tipología y evidencia.
¿Puede automatizarse?
Puede automatizarse el cálculo, pero variables, coeficientes y conclusión requieren revisión profesional.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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