En pocas palabras
Qué es método del coste
Enfoque que estima el reemplazamiento del inmueble a partir de terreno, construcción, gastos y depreciaciones aplicables.
Qué estima el método del coste
Analiza la inversión necesaria para reemplazar el inmueble, según la finalidad y el marco aplicable. El resultado puede expresarse antes y después de depreciaciones.
Coste y valor de mercado no son conceptos automáticamente equivalentes.
Componentes habituales
- Valor del terreno
- Coste actual de construcción
- Gastos necesarios
- Depreciación física y funcional cuando proceda
Errores que deben evitarse
No dupliques gastos incluidos en el módulo, no apliques depreciación a una base incorrecta y no utilices fuentes sin actualizar o sin identificar.
Contrasta el resultado con la realidad del inmueble y otros enfoques cuando proceda.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre método del coste en valoración inmobiliaria
¿Coste y precio de venta son lo mismo?
No. El coste responde a un enfoque de reemplazamiento; el precio depende de una operación y su mercado.
¿La depreciación depende solo de la edad?
No. Conservación, vida útil, reformas y obsolescencia también pueden ser relevantes.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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