En pocas palabras
Respuesta breve: Valoración de nave industrial
Una nave industrial combina suelo, edificio y funcionalidad productiva; comparar solo superficie construida oculta diferencias esenciales.
Distingue parcela, construcciones y elementos exteriores
Contrasta finca, parcela catastral, superficie de suelo, ocupación, edificaciones, oficinas, altillos, patios, aparcamientos y otras instalaciones.
Aclara si maquinaria, equipamiento o actividad forman parte del encargo. No deben incluirse por inercia en el valor inmobiliario.
Comprueba uso, edificabilidad y situación urbanística
Clasificación, calificación, uso permitido, ocupación, retranqueos, protección y afecciones pueden condicionar el inmueble y su potencial.
La información debe proceder de fuente oficial y fecharse. La herramienta puede ayudar a localizarla, pero el técnico debe verificarla.
Registra estructura, altura, luces, carga y accesos
Tipología estructural, altura libre, modulación, resistencia de solera, muelles, portones, puentes grúa, instalaciones y protección contra incendios influyen en la funcionalidad.
Describe lo observado sin certificar capacidades o cumplimiento que no se hayan comprobado específicamente.
Analiza comunicaciones, polígono y disponibilidad
Acceso a vías, restricciones de tráfico, transporte, servicios, consolidación del polígono y oferta disponible forman parte del mercado.
Dos polígonos próximos pueden atender actividades y usuarios diferentes.
Normaliza suelo, nave, oficinas y patios
Comprueba qué incluye cada precio y cómo se expresa la superficie. Una ratio única sobre metros construidos puede ocultar parcelas, patios o calidades muy diferentes.
Conserva fecha, estado, ocupación, uso, ubicación y fuente. Si la muestra es escasa, explica la ampliación y los ajustes.
El método del coste puede aportar otra lectura
Cuando proceda, separa valor del suelo, coste de las construcciones y gastos, y analiza depreciación física y funcional.
El resultado debe contrastarse con mercado y finalidad. EasyTas permite trabajar comparación y coste, pero la adecuación corresponde al profesional.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre cómo valorar una nave industrial
¿La maquinaria se incluye en la valoración?
Solo si el encargo la incluye y se aplica el enfoque adecuado. Debe separarse del inmueble cuando no corresponda.
¿Se usa la superficie de parcela o la construida?
Ambas pueden ser relevantes. La comparación debe identificar qué componente explica cada precio y evitar ratios incompatibles.
¿Puede usarse el método del coste?
Puede resultar útil según finalidad y evidencia, separando suelo, construcción, gastos y depreciación bajo criterio profesional.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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