En pocas palabras
Respuesta breve: Valoración de parcela urbana
En suelo urbano, el valor no se obtiene multiplicando metros de parcela por un precio genérico: depende de qué puede hacerse, cuándo y bajo qué cargas.
Relaciona finca registral, parcela catastral y realidad
Comprueba CRU, referencia catastral, superficie, linderos, geometría y coordinación gráfica cuando exista. Una finca puede relacionarse con varias parcelas o viceversa.
Cualquier discrepancia relevante debe documentarse antes de adoptar la superficie de cálculo.
Obtén clasificación, calificación y ordenanza aplicable
Identifica instrumento vigente, clase y categoría de suelo, uso, tipología, edificabilidad, ocupación, alturas, retranqueos, parcela mínima, protección y afecciones.
Conserva fuente y fecha. Una ficha resumida o un visor orientan, pero deben comprobarse las determinaciones y posibles modificaciones.
Distingue parcela finalista de suelo con actuaciones pendientes
Urbanización, cesiones, reparcelación, licencias, demoliciones, cargas o plazos pueden cambiar el momento y el coste de materializar el aprovechamiento.
La interpretación urbanística y jurídica puede requerir especialistas. La valoración debe declarar los supuestos utilizados.
Compara aprovechamientos y no solo superficies de suelo
Dos parcelas iguales en metros pueden admitir usos y edificabilidades diferentes. Conserva precio, fecha, localización, situación de desarrollo y parámetros urbanísticos de cada testigo.
Evita trasladar un precio por metro cuadrado entre zonas u ordenanzas sin justificar su equivalencia.
Selecciona el método según finalidad y evidencia
La comparación puede utilizarse cuando existe un mercado suficientemente homogéneo. Otros enfoques de suelo pueden requerir métodos y variables que EasyTas no debe prometer si no están implementados.
El profesional debe verificar que la herramienta utilizada cubre el método, la finalidad y la complejidad urbanística del caso.
Haz visibles los parámetros que sostienen el valor
Incluye superficie adoptada, planeamiento y fecha, aprovechamiento asumido, cargas conocidas, método, fuentes, hipótesis y sensibilidad relevante.
No presentes una cifra como exacta cuando el resultado dependa de escenarios urbanísticos pendientes.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre cómo valorar una parcela urbana
¿Valor catastral y valor de parcela son lo mismo?
No. El valor catastral tiene una función administrativa y fiscal; una valoración profesional responde a la finalidad y metodología del encargo.
¿Basta con conocer la edificabilidad?
No. Uso, ocupación, geometría, gestión, cargas, costes, plazos y mercado también pueden ser relevantes.
¿EasyTas calcula cualquier método de suelo?
No debe asumirse. EasyTas confirma comparación y coste; el profesional debe comprobar la compatibilidad con el método necesario.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
- Catastro — Coordinación Catastro y Registro Consultada el 15 de agosto de 2026
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Documenta el planeamiento antes de adoptar el valor
EasyTas ayuda a reunir identificación, mapas, fuentes y cálculo, siempre bajo verificación técnica.