En pocas palabras
Respuesta breve: Cómo valorar garaje y trastero
El principal riesgo no es olvidar el anexo, sino incluirlo dos veces o compararlo con precios que ya lo incorporan de otra forma.
Confirma si son fincas, anexos vinculados o elementos incluidos
Revisa Nota Simple, Catastro, título, cuota y descripción. Un garaje puede ser finca independiente, anejo inseparable, participación con uso o elemento incluido de otra forma.
La relación jurídica debe interpretarse con asesoramiento cuando exceda el alcance técnico.
Distingue superficie privativa, construida y elementos comunes
En garajes colectivos, las superficies pueden expresarse con zonas de circulación o cuotas comunes. En trasteros, la geometría y altura afectan a la utilidad.
No sumes metros de anexo a la vivienda y añadas después su valor separado sin comprobar cómo está construido el comparable.
Busca evidencia específica cuando el mercado separa el anexo
Para garajes, analiza ubicación, acceso, maniobra, planta, dimensiones, seguridad y demanda de aparcamiento. Para trasteros, acceso, tamaño, altura, humedad, seguridad y vinculación al edificio.
Conserva si el precio procede de una venta independiente o de un conjunto con vivienda.
Elige integración o valoración separada y mantén el criterio
Si los comparables de vivienda incluyen anexos semejantes, puede analizarse el conjunto con cautela. Si las combinaciones varían, separar valores facilita la comparación.
El informe debe mostrar claramente qué elementos incluye cada subtotal y cómo se llega al total.
Evita cuatro errores recurrentes
- Sumar superficie catastral total y valorar el anexo otra vez
- Comparar vivienda con garaje frente a testigos sin garaje sin ajuste
- Aplicar a garaje el mismo precio por metro que a vivienda
- No comprobar si el anexo puede transmitirse o utilizarse de forma independiente
Desglosa para que el destinatario entienda el valor
Identifica vivienda, plaza, trastero, referencias, superficies, método, testigos y valor de cada componente cuando se hayan analizado por separado.
La suma final debe coincidir en tablas, texto, resumen y PDF.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre cómo valorar garaje y trastero
¿Garaje y trastero se valoran siempre por separado?
No. Depende de su vinculación y de cómo responda el mercado, pero el criterio debe mantenerse y explicarse.
¿Se usa el mismo precio por metro que la vivienda?
Normalmente no debe asumirse, porque utilidad y mercado son distintos. Conviene analizar evidencia específica.
¿Cómo se evita el doble cómputo?
Identificando qué superficies y precios incluyen cada anexo y revisando los subtotales antes de concluir.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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Haz visible la aportación de cada anexo
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