En pocas palabras
Qué incluye este recurso: Plantilla de control de anexos
Una ficha para saber qué anexos existen, cómo se documentan y dónde se incluyen en superficie y valor.
01Bloque 1
Identificación del anexo
- Tipo y descripción
- Finca registral o vinculación
- CRU
- Referencia catastral
- Cuota
- Ubicación y acceso
- Documentos donde aparece
02Bloque 2
Superficie y relación con el principal
- Superficie por fuente
- Concepto de metros
- Incluido en superficie catastral total
- Incluido en superficie registral
- Uso independiente o inseparable
- Limitaciones conocidas
03Bloque 3
Tratamiento de mercado
- Comparables propios disponibles
- Incluido en testigos de vivienda
- Precio o valor separado
- Variables diferenciales
- Fuente y fecha
- Criterio de integración
04Bloque 4
Control de cálculo
| Pregunta | Sí/No | Acción |
|---|---|---|
| ¿El comparable principal ya lo incluye? | Separar o ajustar | |
| ¿La superficie total lo suma? | Evitar nueva suma | |
| ¿Tiene testigos propios? | Documentar muestra | |
| ¿Aparece en la conclusión? | Comprobar subtotal | |
| ¿Coincide en todo el informe? | Revisar antes de emitir |
05Bloque 5
Valor y conclusión
- Valor unitario o criterio
- Valor del anexo
- Valor del inmueble principal
- Suma total
- Hipótesis y limitaciones
- Ubicación en el informe
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre plantilla de control de anexos: identificar antes de sumar
¿Todo anexo se valora por separado?
No. Depende de vinculación y mercado, pero debe identificarse para evitar omisiones o duplicidades.
¿Puedo usar el precio por metro de la vivienda?
No debe asumirse. Garajes y trasteros tienen utilidad y mercado diferentes.
¿Qué evita esta plantilla?
Sobre todo sumar dos veces superficie o valor y olvidar elementos vinculados.
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