En pocas palabras
Respuesta breve: Cómo revisar un informe de valoración
Revisar no es releer: es comprobar relaciones críticas entre fuentes, cálculos, textos y la versión exacta que recibirá el cliente.
Separa la revisión técnica de la revisión del documento
Primero comprueba expediente, fuentes, cálculos y conclusión. Después revisa el PDF que verá el destinatario. Separar ambas pasadas evita que un diseño correcto esconda un dato incoherente.
Cuando sea posible, deja un intervalo entre redacción y revisión o utiliza una segunda persona para los encargos de mayor riesgo.
Confirma objeto, anexos, finalidad y fecha
Comprueba dirección, finca, referencia catastral, solicitante, destinatario, finalidad, fecha y alcance. Verifica que garaje, trastero u otros anexos aparecen una sola vez y con el tratamiento previsto.
Un error de identificación invalida el contexto de todas las operaciones posteriores.
Cruza fuentes, superficies y descripción
Registro, Catastro, planos e inspección deben permanecer diferenciados. Comprueba que la superficie adoptada es la misma en método, tablas, texto y conclusión.
Revisa uso, antigüedad, estado, distribución, urbanismo y limitaciones para localizar afirmaciones incompatibles.
Vuelve a mirar la muestra y no solo el resultado
Comprueba fuentes, fechas, duplicados, conceptos de superficie, precio ofertado o transaccionado, ajustes y dispersión. Un resultado plausible puede proceder de una muestra incorrecta.
Verifica que el sentido de cada coeficiente coincide con la diferencia que pretende ajustar.
Reconstruye las operaciones críticas
Recalcula valores unitarios, superficies, anexos, ponderaciones, costes, depreciaciones y redondeos. Comprueba que la conclusión coincide en todos los lugares donde aparece.
No corrijas únicamente el PDF: corrige el dato fuente y regenera para evitar divergencias.
Lee la versión final como la recibirá el cliente
Comprueba portada, índice, numeración, tablas, fotografías, mapas, cortes, marca, cláusulas y firma. Busca comentarios internos, datos de otro expediente y páginas en blanco inesperadas.
Abre el archivo fuera del sistema de edición y confirma su nombre y versión.
Verifica destinatario y conserva la versión emitida
Confirma canal y destinatario antes de enviar. Archiva el PDF final, las evidencias y la fecha de entrega.
Si después se modifica el informe, conserva la versión anterior e identifica la nueva emisión.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre cómo revisar un informe de valoración antes de entregarlo
¿Basta con revisar el PDF?
No. También deben revisarse los datos y operaciones del expediente, porque un PDF bien maquetado puede contener una incoherencia técnica.
¿Qué error conviene comprobar primero?
La identificación del objeto, finalidad, fecha y superficie adoptada, ya que afectan a gran parte del informe.
¿Debe conservarse el borrador?
La política depende del profesional, pero es esencial conservar e identificar la versión final emitida y sus evidencias.
¿Una validación automática sustituye la revisión?
No. Puede detectar ausencias o contradicciones programables, pero no sustituye la comprobación técnica ni el criterio profesional.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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