En pocas palabras
Respuesta breve: Errores en informes de valoración
Los errores más graves suelen ser incoherencias entre fuentes, cálculo y conclusión, no faltas de diseño.
Objeto, finalidad o fecha ambiguos
No identificar anexos, derecho valorado, destinatario o fecha hace que el resto del informe responda a una pregunta imprecisa.
Comprueba que estos datos coinciden en encargo, portada, desarrollo y conclusión.
Mezclar Registro, Catastro y realidad física
Una superficie catastral no debe sustituir silenciosamente a una registral o medida. Etiqueta cada fuente y explica discrepancias.
Conserva fecha y documento original de las magnitudes adoptadas.
Utilizar testigos débiles o duplicados
Proximidad, precio o cantidad no garantizan comparabilidad. Revisa tipología, fecha, superficie, estado, fuente y duplicados.
Documenta descartes y diferencia oferta de transacción.
Aplicar coeficientes con sentido invertido o doble efecto
Comprueba si cada ajuste debe elevar o reducir el valor y si la variable ya está incluida en otra.
Un coeficiente global extremo exige revisar el testigo, no solo la fórmula.
Cifras distintas entre tabla, texto y conclusión
Superficie, valor unitario, anexos, depreciación y redondeos deben coincidir. Corrige el dato fuente y regenera el informe.
Evita editar manualmente el PDF como solución final.
Entregar la versión equivocada o incompleta
Comprueba nombre, destinatario, marca, comentarios internos, tablas cortadas, fotografías, firma y páginas. Abre el archivo final fuera del editor.
Conserva la versión emitida y trata cualquier corrección como nueva versión.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre errores frecuentes en informes de valoración
¿Cuál es el error más frecuente?
Las incoherencias de superficie, anexos o cifras trasladadas entre distintas partes del expediente son especialmente habituales.
¿Una prevalidación garantiza que no haya errores?
No. Detecta reglas programables y posibles contradicciones, pero no sustituye el juicio técnico ni la revisión completa.
¿Conviene revisar sobre el PDF?
Sí, después de revisar el expediente. Son dos controles distintos y ambos son necesarios.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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Añade una última capa de control antes de emitir
Revisa posibles incoherencias con el expediente y la versión final conectados.