En pocas palabras
Respuesta breve: Valor del suelo y coste de construcción
Suelo y construcción responden a evidencias diferentes; separarlos permite revisar fuentes, unidades, fecha y posibles duplicidades.
Por qué conviene separar los componentes
El terreno depende de localización, uso, aprovechamiento, situación y mercado. La construcción depende de tipología, calidad, superficie, fecha, costes y estado.
Un desglose permite comprobar si la suma responde al mismo inmueble y a la misma fecha, y dónde se introduce cada hipótesis.
Relaciona valor del suelo y situación urbanística
Identifica parcela, derecho, uso, edificabilidad, ocupación, cargas y condiciones de desarrollo que afecten al encargo. La fuente urbanística debe citarse con fecha y vigencia.
No adoptes un valor residual o de mercado sin explicar comparables, hipótesis y gastos que lo sustentan.
Define módulo, superficie y calidad
Registra fuente del coste, fecha, ámbito geográfico, tipología, nivel de calidad y partidas incluidas. Actualiza cuando sea necesario y mantén la unidad coherente con la superficie.
Distingue coste de ejecución, contrata y reemplazamiento según el enfoque utilizado; no intercambies conceptos solo porque todos se expresan en €/m².
Evita duplicar honorarios, licencias y otros gastos
Crea un inventario de lo incluido en el módulo antes de añadir gastos necesarios. Separa impuestos, honorarios, licencias, seguridad, financiación u otras partidas cuando procedan al método y la finalidad.
Explica porcentajes y base de aplicación. Un porcentaje sin base identificada no puede revisarse.
Del bruto al neto y a la conclusión
Muestra coste bruto, depreciaciones y coste neto. Después integra el suelo sin aplicar a ambos componentes el mismo ajuste por defecto.
Contrasta orden de magnitud y sensibilidad. Una suma correcta puede seguir siendo una valoración débil si las fuentes son incompatibles o están desactualizadas.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre valor del suelo y coste de construcción
¿El valor del suelo se calcula siempre por comparación?
No necesariamente. El método depende de finalidad, situación y evidencia; debe justificarse.
¿Puedo usar un módulo de construcción genérico?
Solo como referencia adecuadamente adaptada y explicada; debe ser compatible con tipología, calidad, fecha y zona.
¿Los gastos se aplican sobre todo el valor?
Depende de su naturaleza y del método. Debe identificarse la base de cada porcentaje.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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Desglosa suelo, construcción y gastos
EasyTas mantiene cada componente y su fuente visibles dentro del cálculo.