En pocas palabras
Diferencia principal: Nota Simple vs Catastro
Registro publica derechos inscritos; Catastro identifica y describe inmuebles en su sistema. Contrastar ambos evita adoptar una única fuente como verdad total.
Comparación conceptual
Registro y Catastro, dato por dato
| Criterio | Nota Simple | Catastro |
|---|---|---|
| Sistema | Registro de la Propiedad | Dirección General del Catastro |
| Identificador | Finca, CRU y datos registrales | Referencia catastral |
| Derechos | Titularidad, derechos y cargas inscritos | Titularidad catastral con función propia y datos protegidos |
| Descripción | Descripción registral de la finca | Descripción, uso, superficies y construcciones catastrales |
| Cartografía | Puede incorporar coordinación o representación según caso | Cartografía catastral |
| Valoración | Define derecho y limitaciones inscritas | Ayuda a localizar y describir físicamente |
Derecho, finca y situación inscrita
Permite revisar identificación registral, titularidad, descripción, cuotas, anexos y cargas en la fecha de expedición. Tiene carácter informativo y no sustituye una certificación cuando se requiera acreditar.
No confirma por sí sola estado físico, mercado o urbanismo actual.
Localización, cartografía y datos descriptivos
La referencia permite localizar el inmueble y consultar información catastral disponible. Superficies, uso, antigüedad y construcciones deben interpretarse según su fuente.
No sustituye la publicidad registral de derechos y cargas.
Una diferencia no indica automáticamente qué fuente está mal
Puede proceder de conceptos de superficie, fechas, anexos, falta de correspondencia o modificaciones no incorporadas. Registra ambas cifras y la evidencia adicional.
El profesional adopta un dato para el método y explica la decisión.
Extrae por separado y revisa juntas
EasyTas prepara datos desde Nota Simple y consulta Catastro sin mezclar sus campos. El usuario valida documentos y resuelve discrepancias.
La automatización debe acelerar el contraste, no inventar una concordancia.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre nota simple vs catastro en una valoración
¿Cuál tiene la superficie correcta?
No existe una respuesta automática. Hay que comparar concepto, fecha, objeto e inspección.
¿Catastro muestra cargas?
No sustituye al Registro para conocer derechos y cargas inscritos.
¿Nota Simple y Catastro deben coincidir?
La correspondencia es deseable, pero pueden existir diferencias que requieren análisis.
- Registradores de España — Registro de la Propiedad Consultada el 15 de agosto de 2026
- Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes Consultada el 15 de agosto de 2026
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Contrasta Registro y Catastro sin transcribir dos veces
EasyTas estructura ambas fuentes para que el técnico revise y adopte cada dato.