En pocas palabras
Diferencia principal: Valor de mercado vs valor catastral
Son magnitudes creadas para funciones distintas; una no puede convertirse en la otra mediante un coeficiente universal.
Comparación conceptual
Mercado y Catastro, concepto por concepto
| Criterio | Valor de mercado | Valor catastral |
|---|---|---|
| Finalidad | Estimar valor bajo una definición y fecha | Funciones administrativas y fiscales propias |
| Determinación | Profesional o entidad según encargo | Dirección General del Catastro |
| Inmueble concreto | Puede incorporar inspección y mercado específico | Datos y procedimientos catastrales |
| Fecha | Expresamente referida en el informe | Evolución según procedimientos y actualizaciones catastrales |
| Fuentes | Mercado, documentos e inspección | Información catastral y criterios normativos |
| Uso | Decisión, negociación, pericial u otro encargo | Efectos legalmente atribuidos |
Una opinión profesional temporal
Se construye con una definición, fecha, derecho, condiciones y evidencia. Puede cambiar con mercado y estado del inmueble.
No es sinónimo del precio pedido ni garantiza una transacción futura.
Una magnitud administrativa
Se determina dentro del sistema catastral y produce los efectos previstos por la normativa. La consulta y modificación siguen procedimientos propios.
No debe reinterpretarse como una tasación individual de mercado.
No existe una conversión universal
La relación varía entre zonas, fechas y activos. Multiplicar el valor catastral por un factor fijo no sustituye mercado, inspección ni método.
Si se utiliza como contraste, explica su función y límites.
No confundas tampoco valor de referencia
Catastro publica un valor de referencia con funciones fiscales específicas distintas del valor catastral y del mercado profesional.
Antes de utilizar cualquier cifra, identifica nombre exacto, organismo, fecha y finalidad.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre valor de mercado vs valor catastral
¿El valor catastral es el precio mínimo de venta?
No. No cumple esa función general.
¿Puedo calcular mercado desde Catastro?
Los datos catastrales ayudan a identificar y describir, pero el mercado exige evidencia y análisis propios.
¿Valor catastral y de referencia son lo mismo?
No. Son magnitudes diferentes con funciones distintas.
- Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes Consultada el 15 de agosto de 2026
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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