En pocas palabras
Qué es estado de conservación
Condición observable del inmueble y sus componentes en la fecha de inspección, relacionada con mantenimiento, daños y funcionalidad.
Qué expresa
Resume condición, mantenimiento y funcionamiento observable de elementos en una fecha concreta. Puede variar dentro del mismo inmueble entre estructura, instalaciones y acabados.
No debe inferirse únicamente desde antigüedad cronológica.
Describe hechos antes de asignar una categoría
Registra fisuras, humedad visible, desgaste, sustituciones y reformas con localización y fotografía. Diferencia “se observa” de “se concluye la causa”.
Las categorías deben tener criterios definidos y utilizarse de forma consistente.
Relaciona conservación con mercado y coste
Puede afectar a comparables, depreciación y necesidades de inversión. El ajuste depende de demanda, gravedad, alcance y evidencia, no de un porcentaje universal.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre estado de conservación de un inmueble
¿Una vivienda antigua está mal conservada?
No necesariamente. Edad y conservación son conceptos distintos.
¿La visita permite detectar todos los daños?
No. La inspección de valoración suele tener límites y las zonas no accesibles deben declararse.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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