En pocas palabras
Qué incluye este recurso: Estructura de informe de valoración
Una plantilla comentada para ordenar el razonamiento del informe sin convertir todos los encargos en el mismo documento.
01Apartado 1
Encargo y alcance
- Solicitante y destinatario
- Objeto y derecho valorado
- Finalidad
- Fecha de valoración
- Fecha de inspección
- Hipótesis, condicionantes y limitaciones
02Apartado 2
Identificación y documentación
- Dirección y localización
- Finca registral y CRU
- Referencia catastral
- Titularidad descriptiva y derechos según alcance
- Superficies por fuente
- Anexos y discrepancias
03Apartado 3
Descripción del inmueble y entorno
- Edificio, parcela y tipología
- Distribución y superficies
- Calidades y conservación
- Instalaciones y anexos
- Entorno y comunicaciones
- Urbanismo y fuente consultada
04Apartado 4
Mercado y comparables
- Mercado relevante
- Fuentes y fecha
- Criterios de selección
- Tabla de testigos
- Homogeneización
- Dispersión y valor unitario adoptado
05Apartado 5
Métodos y cálculos
- Método aplicado y justificación
- Unidades y superficies
- Operaciones y supuestos
- Anexos separados
- Escenarios o contrastes
- Redondeo y coherencia
06Apartados 6 y 7
Conclusión, firma y anexos
- Valor, moneda y fecha
- Alcance de la conclusión
- Advertencias y limitaciones
- Autor y firma
- Mapas y fotografías
- Documentos y evidencias esenciales
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre estructura de un informe de valoración inmobiliaria
¿Es una plantilla válida para cualquier finalidad?
No de forma automática. Debe adaptarse a la finalidad, el activo, la normativa y la información disponible.
¿Puedo eliminar apartados?
Sí cuando no procedan, pero conviene explicar ausencias relevantes y mantener la lógica del razonamiento.
¿Incluye textos legales?
No. Las cláusulas y requisitos deben ser revisados para el encargo y marco aplicable.
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