En pocas palabras
Qué es anexo inmobiliario
Elemento asociado al inmueble principal —como garaje, trastero, terraza o patio— cuya identificación y tratamiento deben comprobarse.
Qué puede considerarse anexo
Garaje, trastero, terraza, patio, parcela u otro elemento funcionalmente asociado al inmueble principal. La denominación comercial no determina su situación jurídica.
Comprueba Registro, Catastro, título, planos e inspección.
Cómo puede estar vinculado
Puede formar parte de la misma finca, ser anejo inseparable, finca independiente o elemento común de uso exclusivo. El informe debe explicar qué se valora y con qué derecho.
Evita asignar valor a un elemento que no pertenece al objeto del encargo.
Cuándo separarlo
Si dispone de mercado, superficie o utilidad propios, separarlo puede mejorar la transparencia. No mezcles su valor con el ratio de la vivienda sin una base coherente.
Comprueba que no se contabiliza dos veces.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre anexo inmobiliario: identificarlo antes de sumarlo al valor
¿Un garaje siempre es una finca independiente?
No. Puede adoptar distintas configuraciones registrales y debe comprobarse en la documentación.
¿Debo usar el mismo €/m² que la vivienda?
No automáticamente. El mercado y la utilidad del anexo pueden requerir un tratamiento separado.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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