En pocas palabras
Qué es superficie construida
Magnitud que incorpora el espacio ocupado por elementos constructivos conforme al criterio utilizado y que puede incluir o no la parte proporcional de comunes.
Qué representa la superficie construida
Incluye la superficie ocupada por cerramientos y elementos constructivos según el criterio de medición. En propiedad horizontal puede expresarse como privativa o con participación en elementos comunes.
La terminología del documento de origen debe conservarse para evitar reinterpretaciones.
Construida privativa y construida con comunes
La primera se refiere al ámbito privativo conforme a su medición; la segunda añade una parte atribuida de zonas comunes. No son intercambiables al calcular euros por metro.
Catastro, escritura, proyecto y anuncio pueden utilizar bases distintas.
Comprueba anexos y duplicidades
Garajes, trasteros, terrazas y comunes pueden aparecer agregados o desglosados. Identifica qué incluye la cifra antes de sumarla o valorarla por separado.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre qué es la superficie construida
¿La superficie catastral es siempre construida con comunes?
Catastro estructura superficies según el inmueble y sus elementos; debe consultarse el desglose y no asumir una equivalencia universal.
¿Qué superficie uso en comparables?
La que pueda definirse y normalizarse de forma coherente entre objeto y muestra.
- Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes Consultada el 15 de agosto de 2026
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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Etiqueta cada superficie antes de calcular
EasyTas mantiene la procedencia y ayuda a revisar anexos y coherencia del valor unitario.