En pocas palabras
Respuesta breve: Precio de oferta y cierre
Una oferta expresa una expectativa; un cierre refleja una operación concreta. Ninguno debe utilizarse sin analizar fecha, condiciones y elementos incluidos.
Qué representa cada precio
El precio de oferta es la cantidad solicitada en un momento determinado. El cierre es el importe de una transacción concreta, condicionado por negociación, plazo, financiación, partes y elementos incluidos.
El valor de mercado es una conclusión profesional bajo una definición y fecha; no es sinónimo automático de ninguno de los dos.
Depura el anuncio antes de estimar negociación
Comprueba superficie, ubicación, estado y vigencia. Separa garajes, trasteros, mobiliario u otros importes que no correspondan al elemento cuyo ratio calculas.
La AEV describe estas comprobaciones y la posible deducción de una cantidad por negociación, estimada por el tasador a partir del mercado local y la información disponible.
No existe un descuento universal de oferta
El margen depende de mercado, segmento, sobreprecio inicial, tiempo de exposición, urgencia y condiciones de la operación. Un porcentaje copiado de otra zona o fecha puede distorsionar toda la muestra.
Documenta fuente del criterio, fecha y si el ajuste se aplica individualmente o al conjunto.
Un cierre también necesita contexto
Una compraventa entre partes relacionadas, con cargas, mobiliario o condiciones especiales puede no representar el mercado general. Verifica objeto, fecha y comparabilidad antes de darle mayor peso.
No presentes como precio de cierre una cifra deducida de un anuncio sin indicarlo.
Separa datos observados y ajustes
La tabla debe distinguir precio original, importes excluidos, ajuste por negociación y precio depurado. Así el lector puede reconstruir el paso desde la fuente hasta el valor unitario usado.
Si la información es insuficiente, la prudencia consiste en explicar la limitación, no en ocultarla tras un porcentaje estándar.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre precio de oferta vs precio de cierre
¿Qué descuento se aplica normalmente?
No hay un porcentaje universal. Debe estimarse para mercado, fecha y comparable concretos.
¿Un precio de cierre siempre es mejor evidencia?
Suele aportar información valiosa, pero debe verificarse que la operación y el inmueble son comparables y que el importe es interpretable.
- Asociación Española de Análisis de Valor — Cómo se trabaja con los testigos o comparables Consultada el 15 de agosto de 2026
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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Conserva cada depuración junto al precio original
EasyTas mantiene oferta, anexos, ajustes y resultado dentro de la ficha del comparable.