En pocas palabras
Respuesta breve: Valor unitario homogeneizado
Es el valor del testigo después de ajustar diferencias relevantes; sigue siendo una referencia de la muestra, no la conclusión automática.
Qué representa
Es el valor unitario de un comparable después de aplicar correcciones por sus diferencias respecto al inmueble objeto. Intenta expresar cuánto indicaría ese testigo si fuera equivalente en las variables analizadas.
No transforma el comparable en una transacción idéntica ni elimina incertidumbres de la fuente.
Del valor observado al homogeneizado
En una convención multiplicativa, el valor observado se multiplica por los coeficientes y por su producto global. El informe debe mostrar operación, unidades y redondeos.
Antes del cálculo, depura anexos, mobiliario, negociación y concepto de superficie cuando corresponda. Esos pasos no deben confundirse con los coeficientes de características.
Comprueba la dirección del ajuste
Si el testigo es superior al objeto en una característica valiosa, el resultado debería corregirse según la convención para aproximarlo al objeto. Lee la variación porcentual y explica el signo.
Un resultado matemáticamente correcto puede ser conceptualmente inverso si el factor se introdujo con otra convención.
Analiza todos los valores ajustados
Revisa media, mediana, rango, dispersión, calidad y peso de cada fuente. La homogeneización debería hacer la muestra más interpretable, no necesariamente idéntica.
No adoptes la media por defecto. La conclusión puede requerir ponderación y una explicación de la evidencia más relevante.
Qué debe aparecer en la tabla
- Valor unitario original y concepto de superficie
- Ajustes previos de precio claramente separados
- Coeficientes individuales y producto global
- Valor unitario homogeneizado
- Fuente, fecha y observaciones
- Criterio de ponderación o adopción final
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre valor unitario homogeneizado
¿Es igual al valor unitario final?
No. Es el resultado de un testigo ajustado; la conclusión se obtiene analizando el conjunto.
¿Puedo redondear los coeficientes?
Sí con un criterio consistente, conservando suficiente precisión y mostrando el efecto de los redondeos cuando sea material.
¿Debe bajar siempre la dispersión?
Puede reducirse, pero ese resultado no valida por sí solo los ajustes.
- Asociación Española de Análisis de Valor — Cómo se trabaja con los testigos o comparables Consultada el 15 de agosto de 2026
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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Conecta cada resultado con el testigo que lo origina
EasyTas muestra valores originales, coeficientes y resultado homogeneizado dentro de la muestra.